Préstamos Banco Inmobiliario Mexicano

Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) ofrece una amplia gama de créditos empresariales para diferentes destinos.

A continuación le ofrecemos la oferta de préstamos Banco Inmobiliario Mexicano

Crédito Inmobiliario PyME

Crédito Inmobiliario PyME está dirigido a Micros, Pequeñas y Medianas empresas relacionadas con la industria de la Construcción, Sector Inmobiliario y actividades con ella relacionadas.

DESTINO:

• Construcción: Edificación de inmuebles de tipo comercial, servicios o industrial.
• Capital de Trabajo: Inversión en bienes y/o inventarios que incrementen la productividad y rentabilidad de la empresa.

FINANCIAMIENTO:

• Construcción: mínimo $1 MDP, máximo $15 MDP
• Capital de Trabajo:
  1) Mínimo: Personas Físicas $350,000 pesos / Personas Morales $500,000 pesos.
  2) Máximo: Personas Físicas $3 MDP / Personas Morales $10 MDP.
• MONEDA: pesos.
• PLAZO: 1 a 5 años.
• TASA: TIIE + 10 pp (+ IVA), en pesos.
• COMISIÓN APERTURA:
  1) Crédito Simple: 2% a 3% anual sobre el monto de crédito.
  2) Crédito Cuenta Corriente: mínima de 1% anual sobre el importe total de la línea de crédito revolvente.
• INSTRUMENTACIÓN:
  – Construcción: contrato de apertura de Crédito Simple con interés, garantía real inmobiliaria, aval y obligado solidario.
  – Capital de Trabajo:
  1) Contrato de apertura de Crédito Simple con interés, garantía real inmobiliaria, aval y obligado solidario.
  2) Contrato de apertura de Crédito Cuenta Corriente, preferentemente con garantía real inmobiliaria, aval y obligado solidario.
• FORMAS DE PAGO: pagos mensuales en función de una tabla de Amortización que incluye: interés, capital, seguro de vida y seguro de daños.
• GARANTÍAS: garantía inmobiliaria o fiduciaria cubriendo al menos una relación de 1.5 a 1 para Construcción y 2 a 1 para Capital de Trabajo.
• SEGUROS: se deberá contar con cobertura de Vida (para persona física con actividad empresarial) y cobertura de daños que pueda afectar el proyecto de construcción y/o la garantía inmobiliaria.

Crédito para cubrir diferentes necesidades del sector de la construcción e inmobiliario.

REQUISITOS DE CONTRATACIÓN:

• Ser una empresa legalmente constituida.
• Tener experiencia de al menos 3 años en el desarrollo de su actividad.
• Contar con antecedentes favorables en el buró de crédito, tanto del acreditado, como del aval y de los accionistas.
• Estructura financiera adecuada.

DOCUMENTOS PARA LA EVALUACIÓN INICIAL DE CRÉDITO:

Carpetas con la siguiente información para la evaluación y autorización del proyecto:

1. Información general de la empresa.
2. Información financiera.
3. Información legal.
4. Información Obligado Solidario.

Crédito Puente Tradicional

Crédito que se otorga a un desarrollador de vivienda (empresa o persona física con actividad empresarial) cuyo destino es la construcción y/o terminación de proyectos habitacionales, la realización de obras de urbanización e infraestructura que estos requieran.

En este tipo de créditos otorga hasta el 65% del valor de proyecto mediante ministraciones por avance de obra y un plazo de crédito de hasta 36 meses.

• FINANCIAMIENTO: hasta el 65% del valor total del proyecto.
• MONEDA: pesos.
• PLAZO: Hasta 40 meses, con periodo de gracia de pago de capital.
• TASA: tasa de interés interbancario de equilibrio (TIIE) más una sobre tasa.
• COMISIÓN POR APERTURA: % anual sobre el monto de crédito.
• INSTRUMENTACIÓN: Contrato de Apertura de Crédito Simple con garantía hipotecaria y/o fiduciaria, aval y obligado solidario. Mediante escritura pública
• DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO: hasta 20% del monto de crédito como anticipo para Capital de Trabajo y el restante de acuerdo a avances de obra.
• FORMA DE PAGO: pago de intereses mensual y el importe de crédito serán liquidados con la individualización de las viviendas del proyecto o al vencimiento del contrato.
• PAGOS ANTICIPADOS: sin comisión.
• SUPERVISIÓN DE OBRA: requiere visitas de supervisión de avance.
• GARANTÍA: hipotecaria o fiduciaria, aval y obligado solidario.
• SEGUROS: coberturas que pudiesen afectar la garantía hipotecaria.

BENEFICIOS:

• Sin penalización por prepago.
• Periodo de gracia de pago de capital, en el cual solo se paga el interés mensual.
• Condiciones financieras (intereses y comisiones) de acuerdo al proyecto.
• 15 visitas de supervisión de obra sin costo por contrato.

REQUISITOS DE CONTRATACIÓN:

• Experiencia mínima de tres años en el desarrollo de vivienda.
• Estructura Financiera adecuada.
• Buen historial crediticio.
• Entregar las carpetas de información financiera, técnica y jurídica completas para que se pueda realizar la evaluación y autorización del proyecto.

Crédito Puente Sindicados

Crédito que se otorga bajo un esquema de cofinanciamiento entre Sociedad Hipotecaria Federal (70%) y BIM (30%) a un desarrollador de vivienda (empresa o persona física con actividad empresarial) cuyo destino es la construcción y/o terminación de proyectos habitacionales, la realización de obras de urbanización e infraestructura que estos requieran.

Se otorga hasta el 65% del valor de proyecto mediante ministraciones por avance de obra y un plazo de crédito de hasta 36 meses.

• FINANCIAMIENTO: hasta el 65% del valor total del proyecto. Monto de crédito mínimo $30,000,000 pesos.
• MONEDA: pesos.
• PLAZO: hasta 36 meses, prorrogable una vez por un periodo de 6 meses.
• TASA: tasa de interés interbancario de equilibrio (TIIE) más una sobre tasa.
• COMISIÓN POR APERTURA: % anual sobre el monto de crédito.
• INSTRUMENTACIÓN: mediante escritura pública, garantía hipotecaria y/o fiduciaria, aval y obligado solidario.
• DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO: hasta 20% del monto de crédito como anticipo para Capital de Trabajo y el restante de acuerdo a avances de obra.
• FORMA DE PAGO: pago de intereses mensual y el importe de crédito serán liquidados con la individualización de las viviendas del proyecto o al vencimiento del contrato.
• PAGOS ANTICIPADOS: sin comisión.
• SUPERVISIÓN DE OBRA: requiere visitas de supervisión de avance.
• GARANTÍA: hipotecaria o fiduciaria, aval y obligado solidario.
• SEGUROS: coberturas que pudiesen afectar la garantía hipotecaria.

BENEFICIOS:

• La administración total del proceso del crédito la lleva a cabo 100% BIM: Análisis, Aprobación, Instrumentación y Administración, incluyendo la última fase de liberación de viviendas.
• Sin penalización por prepago.
• Periodo de gracia de pago de capital, en el cual solo se paga el interés mensual.
• 15 visitas de supervisión de obra sin costo por contrato.

REQUISITOS:

• Experiencia mínima de tres años en el desarrollo de vivienda.
• Estructura Financiera adecuada.
• Buen historial crediticio.
• Entregar las carpetas de información financiera, técnica y jurídica completas para que se pueda realizar la evaluación y autorización del proyecto.

Crédito Puente Ecocasas

Crédito que se otorga a un desarrollador de vivienda (empresa o persona física con actividad empresarial) cuyo destino es la construcción de proyectos de vivienda con menor impacto ambiental, en donde se hayan incorporado al proyecto elementos que ayuden a reducir el consumo de energía en mínimo un 20%, a través de la orientación, altura de vivienda, ventilación cruzada, celdas solares y ecotecnologías.

En este tipo de créditos otorgamos hasta el 65% del valor de proyecto mediante ministraciones por avance de obra y un plazo de crédito de hasta 36 meses.

• FINANCIAMIENTO: hasta el 65% del valor total del proyecto.
• MONEDA: pesos.
• PLAZO: hasta 36 meses, prorrogable una vez por un periodo de 6 meses.
• TASA: tasa de interés interbancario de equilibrio (TIIE) más una sobre tasa.
• COMISIÓN POR APERTURA: % anual sobre el monto de crédito.
• INSTRUMENTACIÓN: mediante escritura pública, garantía hipotecaria y/o fiduciaria, aval y obligado solidario.
• DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO: hasta 20% del monto de crédito como anticipo para Capital de Trabajo y el restante de acuerdo a avances de obra.
• FORMA DE PAGO: pago de intereses mensual y el importe de crédito serán liquidados con la individualización de las viviendas del proyecto o al vencimiento del contrato.
• PAGOS ANTICIPADOS: sin comisión.
• SUPERVISIÓN DE OBRA: requiere visitas de supervisión de avance.
• GARANTÍA: hipotecaria o fiduciaria, aval y obligado solidario.
• SEGUROS: coberturas que pudiesen afectar la garantía hipotecaria.

BENEFICIOS:

• Se otorga subsidio al frente para la incorporación de ecotecnologías de energía y agua.
• Apoyo para mantener la accesibilidad a viviendas ambientalmente más eficientes.
• Sin penalización por prepago.
• Periodo de gracia de pago de capital, en el cual solo se paga el interés mensual.
• Condiciones financieras (intereses y comisiones) de acuerdo al proyecto.
• 15 visitas de supervisión de obra sin costo por contrato.

REQUISITOS DE CONTRATACIÓN:

• Experiencia mínima de tres años en el desarrollo de vivienda.
• Estructura Financiera adecuada.
• Buen historial crediticio.
• Entregar las carpetas de información financiera, técnica y jurídica completas para que se pueda realizar la evaluación y autorización del proyecto.
• Prototipos de vivienda certificados por SHF (Sociedad Hipotecaria Federal).

Crédito Integral Línea III

Crédito hipotecario de INFONAVIT dirigido a grupos de trabajadores derechohabientes del Instituto que desean construir su vivienda en un terreno propio.

El desarrollador deberá contar con el Dictamen de Viabilidad del proyecto por parte del INFONAVIT. Deberán ser paquetes de vivienda mínimo de 40 y máximo de 150.

• FINANCIAMIENTO: hasta el 100% del valor total del proyecto.
• MONEDA: pesos.
• INSTRUMENTACIÓN:
  – INFONAVIT con derechohabientes: mediante Escritura Pública, con garantía hipotecaria.
  – Desarrollador con BIM: mediante contrato privado de precio alzado.
  – BIM: contrato maestro de colaboración para prestar servicios de administración de fondos y verificación de obra.
• DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO: en caso de que el Instituto y los derechohabientes lo aprueben, podrá existir un anticipo o capital de trabajo para el constructor siempre y cuando no exceda al 80% del valor del terreno. El resto del crédito en ministraciones con base en el avance de obra.
• COMISIONES:
  – Por estudio de factibilidad: 0.65% más I.V.A. sobre el valor de la edificación que cubrirá el constructor a BIM.
  – Comisión por Administración de fondos y supervisión: 1.5% más I.V.A. sobre el valor de edificación sin incluir el costos del terreno.
  – Comisión mercantil: 0.20% más I.V.A. sobre el valor de edificación sin incluir el costos del terreno.
• GARANTÍAS: hipotecaria y/o fiduciaria y obligado solidario.
• SEGUROS: se deberá contar con las coberturas que pudiesen afectar la garantía hipotecaria.

REQUISITOS DE CONTRATACIÓN:

a) De los Derechohabientes:

• Ser derechohabiente del Instituto con relación laboral vigente.
• El derechohabiente sea propietario incondicional del lote donde construirá su vivienda, así como estar al corriente en las contribuciones fiscales y pago de servicios.
• Cumplir con los criterios de calificación aprobados por el Instituto.
• No haber sido beneficiado con un crédito INFONAVIT.
• Acreditar la propiedad del terreno donde se construirá la vivienda.
• Cumplir cualquier otro requisito establecido en las reglas establecidas por el Instituto para el otorgamiento de crédito.

b) Del constructor:

• Contar con la conformidad de los derechohabientes y de la organización de trabajadores o empresarial respectiva.
• Contar con el visto bueno de AII derivado del análisis que se le realice (en caso de que el Instituto y los derechohabientes requieran de este servicio).
• Contar con el visto bueno del Instituto de acuerdo a su normatividad.
• Contar con registro ante al Registro Único de Vivienda (RUV).

c) Del proyecto:

• El proyecto deberá comprender como mínimo 40 viviendas, y como máximo 150 viviendas por paquete.
• El proyecto deberá estar dando de alta en Registro Único de vivienda (RUV).

Crédito Simple

Crédito destinado a financiar a mediano y largo plazo para cubrir necesidades específicas de capital de trabajo de empresas desarrolladoras de vivienda, que cuentan o no con un Crédito Puente.

• FINANCIAMIENTO: monto máximo de crédito de hasta $25,000,000 pesos.
• MONEDA: pesos.
• PLAZO: hasta 24 meses, prorrogable una vez por un periodo de 6 meses.
• TASA: tasa de interés interbancario de equilibrio (TIIE) más una sobretasa.
• COMISIÓN POR APERTURA: % anual sobre el monto de crédito.
• INSTRUMENTACIÓN: contrato de crédito ante notario o en documento privado (según defina el área jurídica), con o sin garantía real y/o personal.
• DISPOSICIÓN: una sola disposición.
• FORMAS DE PAGO: pago de intereses mensuales y pago de capital con base a un calendario de pagos o en su caso al vencimiento del plazo.
• PAGOS ANTICIPADOS: sin comisión.
• GARANTÍAS: con o sin garantía real hipotecaria, aval y obligado solidario.

REQUISITOS DE CONTRATACIÓN:

• Experiencia mínima de tres años en el desarrollo de vivienda.
• Estructura Financiera adecuada.
• Buen historial crediticio.
• Entregar las carpetas de información financiera, técnica y jurídica completas para que se pueda realizar la evaluación y autorización del proyecto.